借款人私人按揭 -終結交易的文件

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作者:陸韻玲律師
翻譯: 陳彥萱

委任律師協議

委任律師協議確認借款人聘請該律師在按揭交易中作其代表,以及法律服務的條款。

委託人核實書

這份表格根據律師公會的規則,由律師綜合借款人的身分,聯絡方法和工作等資料。

按揭承諾(借貸條款)

按揭承諾列出重要借貸條款,如貸款金額,利息率,期限,借出人的費用,條件,終結日期和抵押。

獨立法律代表證明

獨立法律代表證明確認

  • 代表借款人的律師不是借出人的律師,並獨立就按揭債務向借款人提供意見;
  • 借款人自願簽署按揭文件,並完全明白按揭文件的內容。

有關押記和按揭的確認和指示

在這份文件中,買家授權律師代為把房屋地契的按揭電子登記在土地註冊處。

確認和認收一般押記條款

這份文件確認借款人收到一份一般押記條款的文本。一般押記條通常包括(但不限於):

  • 借出人有權利在土地註冊處登記物業業權的押記
  • 借款人的業權是合法的
  • 借款人需保養、維修物業及繳付稅項
  • 借款人承諾付按揭費用,借出人可以就差額提出訴訟
  • 若有任何失責行為,利息以複利計算(即雙重利息)
  • 在欠繳的指定日數後,借出人可以行使出售權。若在行使出售權出售物業後,仍未繳清貸款,借出人可以對借款人提出訴訟追討餘額。
  • 借出人有權利扣押或檢取按揭包含的個人資產

以上是一些常見的一般押記條款,但每個借出人都可以訂下特定的押記條款。

法定聲明

借款人須就以下項目作聲明:

  • 「家庭法條例」有關物業契據所要求的婚姻狀況,
  • 該土地沒有受制於細分的申請,
  • 並聲明按揭受益不是用作樓宇按揭、改建或加建物業的經費。
  • 目前或提前按揭至少45日內沒有施工留置權
  • 借款人知道借出人根據他的法定聲明

有關提前按揭的指示

在這份文件中,借款人指示借出人將按揭收益繳付予借出人的律師,並在適當情況下從以下項目扣除:

  • 利息調整日期的利息,
  • 欠稅,
  • 法律費用和開支,
  • 法律費用和開支,
  • 並以信託形式提前將餘款交予借款人的律師。

律師就物業稅的承諾

若物業稅尚未繳清,借款人的律師須在提供按揭資金給借款人前用提前按揭的收益繳清稅務。

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