海外買家税退稅計劃 Non-Resident Speculation Tax (NRST) Rebate Program - 2023更新

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自2023年1月1日起,加拿大聯邦政府禁止非加拿大人在兩年內購買住宅物業。 根據《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》,在這段期間只有加拿大公民和永久居民可以在加拿大購買住宅物業。 但是,自 2023 年 3 月 27 日起,在有限情況下允許外國人在加拿大購買住宅物業。這項法律及其豁免條款適用于全加拿大。

安大略省修訂從 2022 年 10 月 25 日起,外國買家稅 (NRST) 提高到 25%。 自該日起購買房產的外國買家需額外繳納 25% 的 NRST 和土地轉讓稅。根據 NRST 修訂,退稅計畫僅適用於自購買之日起 4 年內成為永久居民的外國買家。 自修訂之日起,工簽和學簽持有人在完成一年全職工作或連續兩年全日制入學後,不再有資格享受退稅計畫,除非在購買之日起四年內成為永久居民。 該修正案還將 NRST 從金馬蹄地區 Golden Horseshoe 地區擴大到整個安大略省。

2022 年 3 月 30 日至 2022 年 10 月 24 日期間,NRST 為 20%。 對於從 2022 年 3 月 30 日起發生的物業買賣,第二段提及的居留條件和涵蓋範圍亦同樣適用。


海外買家稅於2017年4月21日(詳情請參閱我們的NRST文章)在安大略省生效,當沒有公民或永久居民身分的人士因為位於大金馬蹄區(the Greater Golden Horseshoe Region, GGH)房產而獲利時,需要繳付除了安大略省的一般土地轉讓稅外的15%額外稅款。

退稅在以下三種情況適用:

  1. 外國公民取得加拿大永久居民資格
  2. 國際學生
  3. 在安大略省工作的外國公民

本律所專門為國際學生處理有關海外買家稅退稅申請,而且樂於為您提供協助。

您如何取得國際學生NRST退稅資格?

以下是我們需要的:

  1. 國際學生:在土地轉移後,連續兩年全日制入讀校舍位於安大略省的認可機構的證明*。
  2. 所有購買者在轉讓日起60天內將購買的房產用作主要居住地的證明,且該房產需由購買者獨自擁有,或只與其配偶共同擁有。
  3. 已登記的轉讓過戶證明的複印件,這是退稅申請的基礎。
  4. 稅項繳付的證明
  5. 買賣協議的複印本,包括所有合同附件和修訂文件
  6. 協議的轉讓書。
  7. 調整聲明的複印本。

* 全日制入讀=修讀已認可機構該學年完整課程的至少60%(沒有殘障)或40%(有殘障)。

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