自2023年1月1日起，加拿大联邦政府禁止非加拿大人在两年内购买住宅物业。 根据《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，在这段期间只有加拿大公民和永久居民可以在加拿大购买住宅物业。 但是，自 2023 年 3 月 27 日起，在有限情况下允许外国人在加拿大购买住宅物业。这项法律及其豁免条款适用于全加拿大。

安大略省修订从 2022 年 10 月 25 日起，外国买家税 (NRST) 提高到 25%。 自该日起购买房产的外国买家需额外缴纳 25% 的 NRST 和土地转让税。根据 NRST 修订，退税计划仅适用于自购买之日起 4 年内成为永久居民的外国买家。 自修订之日起，工签和学签持有人在完成一年全职工作或连续两年全日制入学后，不再有资格享受退税计划，除非在购买之日起四年内成为永久居民。 该修正案还将 NRST 从金马蹄地区 Golden Horseshoe 地区扩大到整个安大略省。

2022 年 3 月 30 日至 2022 年 10 月 24 日期间，NRST 为 20%。 对于从 2022 年 3 月 30 日起发生的物业买卖，第二段提及的居留条件和涵盖范围亦同样适用。

海外买家税于2017年4月21日（详情请参阅我们的NRST文章）在安大略省生效，当没有公民或永久居民身分的人士因为位于大金马蹄区(the Greater Golden Horseshoe Region, GGH)的房产而获利时，需要缴付除了安大略省的一般土地转让税外的15%额外税款。

退税在以下三种情况适用：

1. 外国公民取得加拿大永久居民资格
2. 国际学生
3. 在安大略省工作的外国公民

本律师所专门为国际学生处理有关海外买家税退税申请，而且乐于为您提供协助。

您如何取得国际学生NRST退税资格？

以下是我们需要的：

1. 国际学生：在土地转移后，连续两年全日制入读校舍位于安大略省的认可机构的证明*。
2. 所有购买者在转让日起60天内将购买的房产用作主要居住地的证明，且该房产需由购买者独自拥有，或只与其配偶共同拥有。
3. 已登记的转让过户证明的复印件，这是退税申请的基础。
4. 税项缴付的证明
5. 买卖协议的复印本，包括所有合同附件和修订文件
6. 协议的转让书。
7. 调整声明的复印本。

* 全日制入读=修读已认可机构该学年完整课程的至少60%（没有残障）或40%（有残障）。

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