自2023年1月1日起，加拿大聯邦政府禁止非加拿大人在兩年內購買住宅物業。 根據《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，在這段期間只有加拿大公民和永久居民可以在加拿大購買住宅物業。 但是，自 2023 年 3 月 27 日起，在有限情況下允許外國人在加拿大購買住宅物業。這項法律及其豁免條款適用于全加拿大。

安大略省修訂從 2022 年 10 月 25 日起，外國買家稅 (NRST) 提高到 25%。 自該日起購買房產的外國買家需額外繳納 25% 的 NRST 和土地轉讓稅。根據 NRST 修訂，退稅計畫僅適用於自購買之日起 4 年內成為永久居民的外國買家。 自修訂之日起，工簽和學簽持有人在完成一年全職工作或連續兩年全日制入學後，不再有資格享受退稅計畫，除非在購買之日起四年內成為永久居民。 該修正案還將 NRST 從金馬蹄地區 Golden Horseshoe 地區擴大到整個安大略省。

2022 年 3 月 30 日至 2022 年 10 月 24 日期間，NRST 為 20%。 對於從 2022 年 3 月 30 日起發生的物業買賣，第二段提及的居留條件和涵蓋範圍亦同樣適用。

海外買家稅於2017年4月21日（詳情請參閱我們的NRST文章）在安大略省生效，當沒有公民或永久居民身分的人士因為位於大金馬蹄區(the Greater Golden Horseshoe Region, GGH)房產而獲利時，需要繳付除了安大略省的一般土地轉讓稅外的15%額外稅款。

退稅在以下三種情況適用：

1. 外國公民取得加拿大永久居民資格
2. 國際學生
3. 在安大略省工作的外國公民

本律所專門為國際學生處理有關海外買家稅退稅申請，而且樂於為您提供協助。

您如何取得國際學生NRST退稅資格？

以下是我們需要的：

1. 國際學生：在土地轉移後，連續兩年全日制入讀校舍位於安大略省的認可機構的證明*。
2. 所有購買者在轉讓日起60天內將購買的房產用作主要居住地的證明，且該房產需由購買者獨自擁有，或只與其配偶共同擁有。
3. 已登記的轉讓過戶證明的複印件，這是退稅申請的基礎。
4. 稅項繳付的證明
5. 買賣協議的複印本，包括所有合同附件和修訂文件
6. 協議的轉讓書。
7. 調整聲明的複印本。

* 全日制入讀=修讀已認可機構該學年完整課程的至少60%（沒有殘障）或40%（有殘障）。

馬上聯繫我們討論您的退稅事項吧！

免責聲明：以上信息旨在作為一般信息，不應被視為法律建議。 請向法律專業人士尋求法律建議。